Управляющая компания обязана пропустить собственника нежилого помещения к общедомовому имуществу. Разъяснения Верховного суда
Верховный суд обязал предоставлять доступ для подключения к домовым сетям
Важная новость для хозяев нежилых помещений в многоквартирном доме пришла неожиданно из Верховного суда РФ. Там собственник нежилого помещения в одном многоквартирном доме выиграл иск к управляющей компании о допуске в подвал дома для подключения к общедомовым сетям — холодной и горячей воде, а также водоотведению.
Коммунальщики уверяли суд, что не должны пускать собственника в подвал, поскольку ему допуск в подвал нужен для подключения своего нежилого помещения к воде и канализации. Но его помещение никогда не было подключено к общедомовым сетям, значит такое подключение к сетям является переустройством. Но тогда изменения внутри помещения считаются перепланировкой. Однако у гражданина ни переустройство, ни перепланировка не были согласованы.
Вот только с доводами управляющей компании не согласился ни один из судов
Именно суды всех уровней сказали, что управляющая компания обязана пропустить собственника к общедомовому имуществу, а отсутствие согласования переустройства не имеет значения. И еще суды напомнили коммунальщикам закон — статью 290 Гражданского кодекса РФ. Там сказано, что собственнику помещения в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В следующей статье — 304-й ГК РФ сказано, что собственник может требовать устранения нарушений его права.
Также на эту же тему были вынесены Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ (N 22 от 29 апреля 2010 г.), где разъяснено, что требование об устранении нарушений права, «не связанных с лишением владения», подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом.
Доводы коммунальщиков о том, что выполненные собственником в помещении работы подпадают под переустройство помещения, которое не согласовано, судом отклоняются.
Суды хором заявили, что отсутствие согласования на переоборудование применительно к обстоятельствам этого спора «не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска собственника помещения на использование общего имущества собственников в многоквартирном доме». Отсутствие подобного согласования является вообще-то сферой ответственности самого собственника.
Коммунальщикам судьи напомнили, что у нас есть Кодекс об административных нарушениях. И там частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в доме.
И еще объяснили управляющей компании, что согласование проведенной перепланировки или переустройства «не является предметом рассмотрения настоящего дела, не относится к обстоятельствам, которые устанавливаются в настоящем деле и не влияет на обоснование законности позиции УК о недопуске хозяина в подвальные помещения для подключения к системам коммунального хозяйства». Суды заявили еще вот что — если коммунальщики полагают, что действиями собственника нежилого помещения нарушаются права и законные интересы третьих лиц, управляющая компания может отправиться в суд за защитой своего нарушенного права путем подачи соответствующего иска. Коммунальщики уперлись и решили идти до конца. Но и Верховный Суд РФ отказал управляющей компании в пересмотре дела, указав на незаконность их действий, «создающих препятствия человеку в пользовании своим имуществом».
Определение Верховного Суда РФ N 309-ЭС24-8385.
#юриспруденция #юрист #право #юристы #суд #закон #адвокат #юридическаяпомощь #law #lawyer #юристонлайн #бизнес #москва #новости #новостиправа #правовыеновости #россия #lawyers #russia #адвокаты #законы #общество #юридическиеновости #правовыенормы #интересно #россия #законодательство #law #laws #news #жизнь