Что делать собственникам нежилых помещений аварийного МКД
Это риторический вопрос, на который нет ответа в законодательстве. МКД признали аварийным , жителей расселили, но собственника нежилого помещения, расположенного в нем, бросили на произвол судьбы пробела в праве. ВС РФ разрешил данную дилемму в пользу бизнесмена.
Суды всех трех инстанций указали, что защитить права бизнесмена нельзя: выкуп или предоставление иных помещений невозможны.
Но СКЭС ВС РФ встала на сторону собственника нежилого помещения.
Несмотря на отсутствие соответствующих норм, допускается изъятие нежилых помещений из аварийных МКД по тем же основаниям, что и для жилых помещений, в целях защиты прав всех собственников (определения от 03.07.2018 г. № 309-КГ17-23598, от 20.11.2018 г. № 309-КГ18-13252).
В подобных случаях применяется аналогия закона — п. 10 ст. 32 ЖК РФ, ст. ст. 239.2, 279 ГК РФ, ст. 56.3 ЗК РФ, следовательно, мэрия должна будет выкупить данное нежилое помещение.
Такой подход призван обеспечить равную защиту прав собственников
жилых и нежилых помещений в случае признания дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Рекомендации для бизнеса
Пробел в праве по данному вопросу не единственный. Поэтому зачастую ВС РФ делает специальные указания на то, что собственники жилых и нежилых помещений во многом равны в своих правах. Например, ВС РФ подчеркнул, что мораторий на начисление санкций за неоплату ЖКУ распространялся как на собственников жилых, так и нежилых помещений (Обзор ВС РФ от 17.02.2021 г. № 3).
Определение ВС РФ от 01.02.2024 г. по делу № А66-11244/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/9e71d460-1e37-4cc1-9894-.. Object moved m.kad.arbitr.ru