Доверие значит многое для целей дарения
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора дарения квартиры состоявшимся, об исключении квартиры из состава наследства.
Ответчиком предъявлен встречный иск об оспаривании договора.
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в части отказа в удовлетворении первоначального иска и отметил, что при жизни наследодателя переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Из материалов дела следует, что договор дарения квартиры был нотариально удостоверен, его существенные условия сторонами договора были согласованы, договор исполнен, квартира была передана истцу дарителем. В дело представлены доказательства того, что истец нес расходы по содержанию подаренного ему имущества, оплачивал за жилье и коммунальные услуги. Ключи от квартиры даритель передал истцу задолго до заключения договора дарения, поскольку между ним и отцом (дарителем) существовала договоренность об их совместном проживании в спорной квартире. В связи с указанными обстоятельствами вселения истца в квартиру после смерти отца не требовалось.
Со слов истца в суде регистрация перехода права собственности не была произведена ввиду резкого ухудшения состояния здоровья наследодателя, страдающего онкологическим заболеванием. С ответчиком (сыном от второго брака), проживающим в Республике Беларусь, наследодатель отношений не поддерживал.
(Определение СКГД ВС РФ от 01.10.2024 г. № 5-КГ24-87-К2 (https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2409662))