Гражданка С. сдала свою квартиру гражданке К. по договору найма жилого помещения. В один не прекрасный день из арендованной квартиры случился залив квартиры, расположенной ниже, принадлежащей М.
Из-за залива произошло частичное отслоение обоев, на потолке появились желтые протечные пятна, намок линолеум, в ванной комнате отошла керамическая плитка, а также были повреждены стол, навесной шкаф, стенка и входная дверь. Ущерб М. взыскала через суд с хозяев квартиры (включая гражданку С.)
С. добросовестно исполнила судебное решение. И сама затем обратилась с регрессным требованием к К.
Удовлетворяя исковые требования С , суд апелляционной инстанции указал, что поскольку залив произошел в период действия договора аренды жилого помещения, собственница квартиры имеет право регрессного требования о возмещении убытков. С выводами апелляции согласился кассационный суд.
А дальше — и ВС РФ: (https://vsrf.ru/lk/practice/appeals/21-35292849#21-35..)
Согласно условиям договора найма наниматель принял на себя полную материальную ответственность за взятое внаем (аренду) жилое помещение и за все возможные последствия данного найма (аренды).
При этом в силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
С. понесла убытки в виде возмещения ущерба, причиненного третьему лицу в результате залива. Сам же залив произошел в период действия договора аренды жилого помещения.
Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса). Доказательств того, что залив произошел не по ее вине, К. не представила.
Аналогичная правовая позиция содержится в определении Конституционного Суда РФ от 27.02.2024г. № 484-0, который указывает, что собственник имущества, не обеспечивший его надлежащего состояния и обязанный вследствие этого возместить вред третьим лицам, вправе предъявить требование о возмещении образовавшихся вследствие этого у него убытков к лицу, с которым он состоит в договорных отношениях и неисполнение которых (ненадлежащее исполнение) повлекло причинение вреда. Карточка производства vsrf.ru