С согласия сособственника допускается передача отдельных частей здания в пользование
Суть требования: о взыскании неосновательного обогащения, неустойки.
Решение суда: дело передано на новое рассмотрение.
Обоснование суда: суд не исследовал доводы ответчика о том, что объект аренды, а также принадлежащее истцу торговое оборудование были возвращены истцу, а между сторонами проходили переговоры о дальнейшем сотрудничестве. С согласия сособственника допускается передача отдельных частей здания в пользование. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды (пункт 7 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 431, 614 ГК РФ суды установили, что заключенный сторонами договор фактически является договором аренды и регулируется нормами главы 34 ГК РФ.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.04.2024 № Ф10-1062/2024 по делу № А84-6400/2023)