Погашение задолженности при покупке имущества одним из супругов не делает данное имущество его личной собственностью
Погашение долга по кредитному договору произведено за счет личных средств одного из супругов, не изменяет режим общей совместной собственности супругов на приобретенное на указанные средства имущество.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.
Указанной нормой не предусмотрено в качестве основания возникновения права собственности на объект недвижимости погашение задолженности по кредитному договору одним из созаемщиков, приобретших данное недвижимое имущество с использованием кредитных средств.
При приобретении жилья за счет кредитных средств заключаются два самостоятельных договора — кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта. Направляя денежные средства в размере 2 600 000 руб. на погашение задолженности перед банком, Мелехина Е.В. исполняла свою обязанность солидарного заемщика по кредитному договору, а не обязанность по оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи.
В силу пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Исходя из указанной правовой нормы Мелехина Е.В. имеет право регрессного требования к Мелехину В.В. в соответствующей части понесенных затрат, но не право на увеличение доли в приобретенном за счет кредитных средств жилом помещении.
Определение ВС РФ 09.07.2024 по делу № 5-КГ24-78-К2
Консультации: @NikitaVarushkin