Иск о понуждении арендовать недвижимость надо подавать по месту ее нахождения
Объектом спора является арендованный земельный участок, право собственности на который принадлежит Департаменту, подавшему исковое заявление по настоящему делу.
При этом требование Департамента направлено на возложение на кооператив обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке в ЕГРН в соответствии с требованиями ст. 26 ЗК РФ, и на основании соглашения к которому возникнет право аренды кооператива, обременяющее право истца-арендодателя на недвижимое имущество.
Соглашение к договору аренды также подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст 452 ГК РФ, согласно которому соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Таким образом, окончательной целью заявленного в рамках настоящего дела иска является не только понуждение Департаментом кооператива к заключению соглашения к договору аренды, но и государственная регистрация возникновения у ответчика права аренды и соответствующего обременения прав истца на земельный участок, осуществление которых будет произведено в регистрирующем органе по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с заявителем кассационной жалобы о том, что судами первой и апелляционной инстанций допущено нарушение норм процессуального права, регламентирующих правила подсудности, в связи с чем нарушено право Департамента на компетентный суд при рассмотрении настоящего спора в отношении объекта недвижимости, находящегося в городе Москве, ограничение (обременение) прав на который подлежит государственной регистрации.
Определение ВС РФ 22.10.2024 № 305-ЭС24-9309 по делу № А40-257853/2023 (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/3f89a3e2-7444-4c30..)