В случае нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению
Суть требования: о замене обеспечительных мер, принятых ранее судом по делу о переводе прав покупателя по заключенным договорам купли-продажи в отношении имущественного комплекса, реализованного на торгах, на другую меру в виде запрета покупателю на совершение любых сделок по отчуждению имущественных комплексов.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: суд округа считает, что произведенная судами замена обеспечительных мер соразмерна заявленным требованиям и не нарушает баланс интересов сторон, как ошибочно утверждает заявитель кассационной жалобы. Оснований полагать, что новые обеспечительные меры повлекли возникновение реальной или потенциальной угрозы неисполнения решения суда, затруднения его исполнения в будущем, в рассматриваемой ситуации также не имеется.
Как разъяснено в пункте 91 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», в случае нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению.
Последствием такого нарушения является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.
Таким образом, признаков недействительности у заключенных между ответчиками договоров купли-продажи не имеется, как и препятствий для их исполнения.
(Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.05.2024 № Ф03-1767/2024 по делу № А73-1783/2023)