Указание в договоре на переход арендуемого имущества в собственность арендатора не является основанием для переквалификации договора на смешанный договор, к которому применяются правила об аренде и купли-продаже
Договор аренды транспортного средства с последующим выкупом по истечении срока аренды является смешанным договором
Согласно ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта (ст. 644 данного кодекса).
В соответствии со ст. 645 ГК РФ арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несёт расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией (ст. 646 названного выше кодекса).
В силу п. 2 ст. 647 ГК РФ арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.
В соответствии с положениями статьи 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества, в том числе аренды транспортных средств, положения, предусмотренные параграфом первым «Общие положения об аренде» гл. 34 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами названного кодекса об этих договорах.
Согласно ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1).
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачёте ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (пункт 2).
Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества (пункт 3). Исходя из приведённых норм, законом допускается заключение договора аренды транспортного средства, предусматривающего в том числе переход права собственности на арендованное имущество арендатору по истечении срока аренды.
С учётом изложенного судами неверно дана квалификация сделки, заключённой между сторонами спора, как смешанного договора, содержащего в себе элементы договоров аренды и купли-продажи.
Определение ВС РФ 20.08.2024 № 302-ЭС22-17603 по делу № 50-КГ24-5-К8 (https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2403096)