Арендуя участок у государства или МСУ, помните об индексации
Понятно, что иногда цена в договоре подлежит госрегулированию. Но как быть, если порядок по регулированию принят после заключения соглашения… Имеет ли он обратную силу? Да.
Компания арендовала у комитета по управлению имуществом участок для строительства подстанции, но платила за аренду неисправно. Комитет обратился в суд за взысканием с компании задолженности и индексацией арендной платы на величину инфляции, как это закреплено в Постановлении Правительства №582.
Суды всех трех инстанций иск удовлетворили, но не стали индексировать долг, т.к. на момент заключения договора никакого порядка определения еще не было.
СКЭС ВС РФ устранила эту ошибку нижестоящих инстанций.
По общему правилу, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением.
Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то органами (п. 2 ст. 424 ГК РФ).
К договору аренды, заключенному после вступления в силу закона, предусматривающего необходимость регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения ее размера, устанавливаемый госорганом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен (п.п. 16, 19 ППВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73).
Рекомендации для бизнеса
Рассчитывая на невозможность обратной силы, компания оказалась в минусе. В случае своевременной и полной оплаты, потерь было бы меньше. Поэтому знание порядка позволит избежать подобных неприятностей.
Исключения из этого правила возможны только в случае, если в законодательство вносили изменения, чего не было в данной ситуации.
Определение ВС РФ от 06.03.2024 г. по делу № А12-12039/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/1d369b4f-b5e3-4581-b5c4-..