Как правильно совершить платеж по сделке, когда покупаешь или арендуешь недвижимость у лица, признанного иноагентом.
⏩️Новый закон наделил новыми обязательствами всех ⬇
Принят закон N 520-ФЗ от 28 декабря 2024 о зачислении средств от продажи имущества, от сдачи в аренду имущества лицом, признанным иностранным агентом, на специальный рублевый счет.
Впрочем, зачислению на этот счет подлежат и все другие выплаты, полагающиеся лицу, признанному находящимся под иностранным влиянием.
Этим законом некоторые обязанности возлагаются и на контрагентов иностранного агента.
📍📍📍Главное: надлежащим исполнением обязательств лица, осуществившего платеж, признается зачисление денежных средств на указанный специальный счет, статья 1 нового закона, последний абзац.
То есть 📌наличными платить незаконно.
Безналичными только на спецсчет.
А где его найти, как узнать реквизиты этого спецсчета, если продавец- иноагент его не сообщает?
А тут закон возложил обязанность на покупателя или арендатора 📍самому открыть такой спецсчет.
Да, и на банки теперь тоже возлагаются новые обязанности ⬇
«В случае, если на дату осуществления платежа у плательщика отсутствует информация о реквизитах специального счета, специальный счет открывается на имя иностранного агента на основании заявления плательщика. В случае, если на день поступления указанного заявления в уполномоченном банке открыт специальный счет, уполномоченный банк сообщает реквизиты специального счета плательщику, направившему заявление. При отсутствии специального счета на день поступления указанного заявления уполномоченный банк открывает специальный счет без личного присутствия иностранного агента или его представителя.»
Спецсчет у иноагента может быть только один.
📍Косвенно этим на плательщика по любой сделке возлагаются обязанности по проверке реестра иноагентов, не включен ли в него получатель денежных средств.
📍Закон вступает в силу с 1 марта 2025.