Нарушение прав смежных землепользователей при размещении строений и высадке высокорослых деревьев с нарушением требований к минимальным расстояниям.
⏩️Как это решается на практике.
Пределы самозащиты гражданских прав.
Судебная драма в двух частях.
⏩️Часть 1.
Судебный спор об обязании осуществить спил, перенос или кронирование деревьев, обязании перенести строения [УИД 50RS0030-1-2021-002567-17]⬇
Истец Т. обратилась в Ногинский городской суд Московской области с требованиями обязать Р., собственника участка в СНТ «Авиатор», осуществить спил, перенос или кронирование до высоты не более 3 метров от земли высокорослых деревьев; обязать перенести строения жилой дом и хоз.постройку в связи с нарушением СНиП в части соблюдения расстояний до границы смежного земельного участка.
Истец указала, что деревья отбрасывают тень на ее участок большую часть светового дня, которая закрывает значительную часть садово-огородных насаждений, в результате чего значительно нарушается естественный уровень инсоляции, что приводит к болезни растений, их вымиранию, медленному росту и слабому плодоношению.
Наличие высокорослых деревьев на границе участка препятствует созданию дренажной системы, что не позволяет выкопать дренажные канавы, и что создает затопление участка истца при дожде.
Данные деревья не позволяют использовать участок по целевому назначению, а именно вести садово-огородническую деятельность. Также деревья засоряют участок листвой, семенами, ветками и иголками.
Суд с учетом проведенной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы установил, что жилой дом ответчика находится на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка, а хозяйственный блок – на расстоянии менее 1 м; на участке ответчика расположены деревья на расстоянии менее минимального.
Согласно п.6.7 СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения — 3 м; от хоз.построек -1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м.
Забор, возведенный между участками истца и ответчика в СНТ «Авиатор», соответствует требованиям строительных норм и правил СП 53.13330.2019.
Высота забора не превышает 1.8 м., забор не является сплошным.
Вопросы, связанные с возведением ограждений на земельных участках в СНТ, градостроительным нормам и санитарно-гигиеническим правилам не регламентируются.
Федеральные санитарно-гигиенические правила и нормативы вопрос о соответствии расположения спорных строений и деревьев санитарно-гигиеническим правилам не регламентируют.
Также отмечено, что нормативы по вопросу влияния строений и насаждений на затененность соседнего земельного участка и нормативы относительно продолжительности инсоляции строений и насаждений на садовых земельных участках в настоящее время отсутствуют.
Суд согласился с экспертами, что расположение деревьев на участке ответчика нарушает строительные нормы СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения).
Для устранения нарушений строительных норм требуется пересадка спорных деревьев на расстояние более 3 м от границ смежных участков.
Однако это может привести к ослаблению или даже гибели растения.
В качестве альтернативного решения возможно провести санитарную обрезку веток деревьев и при необходимости понижение их крон.
Опавшая листва, отметил суд, благотворно воздействует на плодородие почв, а медленно разлагающиеся части листа, структурируют почву, улучшая ее качество.
Расположение построек на земельном участке ответчика нарушает требования строительных норм и правил СП 53.13330.2019; для устранения нарушений требуется перенос строений.
Однако выявленные нарушения строительных норм незначительны и составляют для дома на 0.8 м, для хоз.постройки 0.5 м, а перенос садового дома и хоз.постройки потребует значительных материальных затрат