Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора
Суть требования: о взыскании долга, неустойки по договору аренды земельного участка.
Решение суда: требование удовлетворено в части.
Обоснование суда: арендатором не представлено доказательств погашения задолженности, при этом отсутствие совместного акта возврата имущества не может служить достаточным основанием для взыскания задолженности за часть спорного периода. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату (пункт 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2015) от 26.05.2015, пункт 5 Обзора судебной ВС РФ № 3 (2017) от 12.07.2017, определение ВС РФ от 16.06.2020 № 310-ЭС19-16588).
Таким образом, как верно указали суды, договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.04.2024 № Ф10-1396/2024 по делу № А09-569/2022)