Росреестр не обладает полномочиями по признанию помещения в МКД общим…

Росреестр не обладает полномочиями по признанию помещения в МКД общим имуществом. (https://ibb.co/ZYT8skp)

Ситуация:
Компания посчитала технический этаж в МКД общим имуществом собственников и подала заявление в Росреестр о прекращении своего права собственности.
Последний отказал в регистрации, компания потребовала признать отказ незаконным.

Позиция судов:
Первая инстанция встала на сторону компании. Истец предоставил заключение специалиста о том, что помещение обслуживает более одной квартиры в МКД. Этого достаточно для регистрации прекращения права собственности.
Апелляция и кассация поддержали такую позицию.

Позиция ВС РФ:
Компания выбрала неверный способ защиты, поскольку в данном случае оспаривание отказа Росреестра влияет на права и обязанности остальных собственников помещений в доме.

Остальные собственники не принимали решение о статусе спорного имущества. Без их волеизъявления отказ компании от права собственности не зарегистрируют.

Доказывать правовой режим объекта на основании технических и экспертных заключений нужно в суде в рамках спора о праве на имущество.
Определение ВС РФ от 09.12.2024 N 305-ЭС24-15238 (https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ARB&n=842217&dst=100046&demo=1)