Повышение арендной платы. ( Стороны заключили договор аренды на 10 лет….

Повышение арендной платы. (https://ibb.co/PN6cSSr)

Стороны заключили договор аренды на 10 лет. Предусмотрели, что изменение постоянной части арендной платы возможно не чаще раза в год на основе допсоглашения. Получив уведомление об увеличении оплаты на 3%, арендатор отказался подписывать соглашение. Спор дошел до суда.
Две инстанции поддержали повышение, но кассация не согласилась с их подходом и отказалась удовлетворить иск.

Позиция судов:
Установив механизм пересмотра арендной платы на основе соглашения, стороны обязались заключать его.
Уклонение от подписания документа при условии своевременных платежей сделает невозможным расторжение договора через суд, позволит арендовать помещение весь срок аренды по старой цене.

Это противоречит воле арендодателя, принципам разумности и экономической обоснованности.
Поскольку нужно соблюдать баланс интересов сторон и не допускать недобросовестного поведения, следует изменить размер арендной платы.

Позиция кассации:
Суд может корректировать условия договора в исключительных случаях в связи с существенным изменением обстоятельств. Инфляция к таковому не относится.

Условие о пересмотре арендной платы по соглашению сторон само по себе не означает обязательства заключать этот документ.

Буквальное толкование говорит о необходимости соглашения, у арендодателя нет права менять условия оплаты в одностороннем порядке.

Нет доказательств (https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=AVV&n=126508&dst=100072&demo=1), что спорное условие навязано арендодателю. Он действовал по своей воле при заключении договора, под свою ответственность принимал решения.

Суды без оснований изменили договор, их акты подлежат отмене (https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=AVV&n=126508&dst=100073&demo=1).

Постановление АС Волго-Вятского округа от 17.12.2024 по делу N А43-33971/2023 (https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=AVV&n=126508&dst=100056&demo=1)