Последствия выставления на продажу земельного участка с использованием чужих фотографий: заимствование фотографий без указания их автора и без указания источника заимствования для размещения объявлений о продаже недвижимости в судебной практике.
Пензенские суды рассмотрели дело по иску фотографа С. к агентству недвижимости Пенза-Этажи, которое в объявлениях о продаже земельного участка использовало фотографии местности, ранее размещенные С. на своей странице в сети ВКонтакте.
Земельный участок расположен в живописной местности, фото местности были найдены агентством недвижимости и использованы в объявлениях о продаже.
На фотографии С. им самим были нанесены авторские метки — водяные знаки.
Фотографии были изготовлены в разные годы, с использованием профессионального оборудования, в том числе квадрокоптеров.
Наиболее эффектные фото были использованы агентством недвижимости для размещения объявлений на нескольких площадках, в т. ч. на Авито, ЦИАН.
При этом фотографии были модифицированы путем нанесения на них водяных знаков и агентства недвижимости, и торговых площадок.
Автор фотографий С. просил признать его авторские права нарушенными как в части публикации фото без ссылки на него как автора и на источник заимствования, также и в части переработки фотографий без его согласия, путем нанесения на фото водяных знаков, которые закрывали часть изображения.
Суды при рассмотрении исков С. отметили следующее ⬇
Как указал ВС РФ в п. 98 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2019 N 10 «О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации», использовать чужие фотографии и тексты можно в указанных в п. 1 ст. 1274 ГК РФ случаях, но с обязательным указанием имени автора, произведение которого используется, и источника заимствования; при этом необходимо иметь в виду, что допускается возможность цитирования любого произведения, в том числе фотографического, если это произведение было правомерно обнародовано и если цитирование осуществлено в целях и в объеме, указанных в данной норме.
Таким образом, любые произведения науки, литературы и искусства, охраняемые авторскими правами, в том числе фотографические произведения, могут быть свободно использованы без согласия автора и выплаты вознаграждения при наличии четырех условий: использование произведения в информационных, научных, учебных или культурных целях; с обязательным указанием автора; с обязательным указанием источника заимствования; в объеме, оправданном целью цитирования. При этом цитирование допускается, если произведение, в том числе фотография, на законных основаниях стало общественно доступным.
Поскольку сами фотографии не обрабатывались, нанесение на них водяных знаков при размещении коммерческих объявлений о продаже недвижимости суды нарушением авторских прав не посчитали.
А вот не указание автора и источника заимствования является нарушением прав автора.
Заочным решением по делу УИД 58RS0027-01-2023-004440-15 📌взыскано с агентства недвижимости Пенза-Этажи 400 000 руб., по 25 000 руб. за каждое фото, 48 000 руб. за моральный вред, расходы на фиксацию нарушений, на госпошлину и юридические услуги. Затем по этому же делу (контекстно — после отмены заочного решения и пересмотра дела) взыскано с агентства недвижимости Пенза-Этажи 50 000 руб., по 25 000 р. за использование каждого фото, а также понесенные расходы.
Хотелось бы отметить, что согласно проф. стандарту специалиста по продаже недвижимости, фото объекта должен делать он сам.
И если агентство публикует объявление о продаже недвижимости с фотографиями, сделанными самим собственником выставленного на продажу объекта, то собственник также имеет право на защиту своего авторского права при некоторых условиях. И может взыскать с АН деньги.
✈Если интересно, напишите, разберем практику.
Источник https://t.me/ZemelnyeSpory