ВС объяснил, когда у собственника могут принудительно выкупить долю в квартире. (https://ibb.co/Rc5SkCX)
Верховный суд России в ходе рассмотрения конкретного дела разъяснил условия принудительного выкупа у собственника доли из общего имущества. Мы уже рассказывали о подобном споре ранее (https://t.me/yrisprudencia/4015).
В данном случае ответчику, некоей гражданке Н., принадлежит одна двенадцатая доля в квартире. Площадь жилого помещения — 53,2 квадратных метра. Таким образом, женщина владеет где-то 4,4 квадратного метра жилья. Понятно, что в реальности отделить такую долю невозможно. В квартире хозяйка «угла» не появляется. Но и на предложение продать метры никак не откликнулась. Тогда совладелица квартиры обратилась в суд, требуя признать долю незначительной и назначить компенсацию за ее передачу.
Мнения нижестоящих судебных инстанций разделились, в итоге дело дошло до Верховного суда России, который поддержал истицу. В данном определении ВС еще раз конкретизировал, на что судам необходимо обращать внимание и какие обстоятельства устанавливать при рассмотрении аналогичных споров. В частности, судам следует проверить, сошлись ли вместе три обстоятельства. Первое: доля незначительна.
Второе: владелец не заинтересован в использовании имущества. Третье: долю невозможно выделить в реальности (то есть, условно говоря, нельзя огородить ширмой и там жить, никого не задевая).
Иными словами, если три условия совпали, то неважно, хочет или нет хозяин продавать свои метры. Долю у него все равно выкупят.
Из обстоятельств дела следует, что ответчик проживает и работает в другом месте, в спорном жилье не проживала и не пыталась вселиться. В таком случае, можно предположить, что ответчик намеренно, без мотивированных объяснений и достоверных доказательств своего интереса в имуществе уклоняется от раздела, чем нарушает права истца».
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России от 3 декабря 2024 г. № 127-КГ24-16-К4