Снос самовольной постройки в случае, если земельный участок используется не по назначению.
Смотрим Пленум о сносе самовольных построек и практику рассмотрения судами Новой Москвы исков ДГИ к гражданам о сносе.
👇подробности дела
УИД 77RS0035-02-2023-005158-16.
🔔ДГИ г. Москвы и Правительство Москвы обратились в суд с иском к гр. Д. о признании самовольными постройками зданий, расположенных на земельном участке в СНТ «ГДРЗ Рассудово», обязании привести участок в соответствии с видом разрешенного использования и ПЗЗ г. Москвы путем сноса самовольных построек в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований указали, что спорные здания не обладают признаками индивидуальных жилых домов и используются в коммерческих целях (гостиница, хостел). Вид разрешенного использования земельного участка — для ведения садоводства не допускает размещение на нем указанных объектов, которые возведены без разрешения на строительство, поэтому данные здания являются самовольными постройками.
Судом установлено, что гр. Д. является собственником расположенных на участке объектов недвижимости: нежилого здания площадью 103,1 кв.м – наименование: жилое строение, 2018 г. постройки, и нежилого здания с площадью 183,5 кв.м, 2018 г. постройки, наименование: жилое строение.
Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной адрес «Центр независимых экспертиз» на земельном участке ответчика расположены здание площадью 102,3 кв.м, которое фактически является нежилым зданием-гаражом; здание площадью 188,0 кв.м, которое фактически является жилым зданием – жилым домом.
В ходе обследования данных зданий в них находились люди, цель и основания их нахождения в зданиях не определены.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд первой инстанции указал⬇
Как предусмотрено пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44, использование не по целевому назначению объекта, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не является основанием для признания его самовольной постройкой🔥
Возведенные на участке здания соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, поэтому указание в иске в качестве основания для сноса, что строения используются не по целевому назначению, в силу указанных разъяснений судебной практики не может являться основаниями для удовлетворения иска🔥
Апелляционный суд с выводами районного суда согласился.