Хитрая формулировка, которая освободила арендатора от оплаты ЖКХ👇
🔥 Ничем не примечательное условие в договоре аренды обернулось для арендодателя потерей 180 000 ₽, а для арендатора существенной экономией.
🏠 Арендодатель рассчитывал, что арендатор будет платить за содержание общего имущества в МКД, но тот этого делать не стал. В итоге УК взыскала долг с арендодателя, и он решил вернуть его в порядке регресса с арендатора.
⚖ Суды всех трех инстанций, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону арендатора…
✍…Потому что в договоре крылась роковая ошибка формулировка👇
Согласно пункту договора,
арендатор обязан содержать арендуемую часть нежилого помещения в исправном,
надлежащем техническом состоянии.
📜 То есть стороны согласовали, что арендатор содержит только арендуемую часть, а не все имущество, в т.ч. общее в МКД.
💼 Обратите внимание:
🧩 В случае неясности условий договора толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку условия (п. 11 ПП ВАС РФ от 14.03.2014 № 16).
🔍 Определение ВС РФ от 14.01.2025 г. по делу № А43-27375/2023
https://m.kad.arbitr.ru/card/b3148fb4-d981-428f-a088-506590d87010