Делим квартиру, приобретенную по договору пожизненного содержания с иждивением
Среди объектов раздела между бывшими супругами чего только не бывает 🙂. Не самым частым видом «делимых» в суде объектов является жилое помещение, которое в браке супруги приобрели по договору пожизненного содержания с иждивением.
Какой это договор? 🧐
Возмездный? Безвозмездный?
Разбирались суды, но запутались 🤷♀. Итак…
Татьяна состояла в браке с Алексеем более 28 лет (с января 1983 по февраль 2011).
Во время брака в марте 2001 была приобретена квартира по договору пожизненного содержания с
иждивением, заключенному между Алексеем и двумя физ.лицами.
Алексей умер в мае 2022, у него три наследника — Инна, Марина, Павел.
Татьяна после смерти Алексея обратилась в суд, чтобы разделить квартиру, нажитую в браке, то есть просила суд выделить ей ½ доли, а остальные ½ доли – выделить наследникам.
Три инстанции отказали Татьяне 🥺😭. Почему? Потому что в самом договоре был пункт о том, что квартира передается Алексею бесплатно.
То есть суды решили, что раз квартира получена Алексеем безвозмездно (хоть и в браке), то, по сути, это приравнивается к дарению, а значит это его личное имущество и оно не должно делиться между супругами 😳.
Суды не смутил тот факт, что на содержания получателя ренты тратились общие совместные деньги супругов.
⚖ А вот ВС РФ не согласился (Определение ВС РФ от 28.01.2025 по делу №5 -КГ24-154-К2)❗️
ВС РФ подчеркнул, что:
‼Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным (ведь плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты), в том числе плательщик ренты (Алексей) обеспечивал получателям ренты оплату коммунальных услуг, оплату текущего ремонта и ремонт бытовой техники, регулярный уход в случае ухудшения здоровья, болезни или полной нетрудоспособности и стоимость такого «содержания» была определена договором.
‼Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.
ВС РФ отменил все судебные акты и направил дело на новое рассмотрение 👏👏👏.
Удивительно, что суды расценили иждивение, как «безвозмездность».
Или их смутил пункт в договоре? ВС РФ подошел к толкованию не буквально (как написано в договоре), а со смыслом.