Застройщики получат возможность знакомиться с ГПЗУ перед участием в торгах по приобретению публичных земельных участков
Правительство внесло в Госдуму законопроект (https://sozd.duma.gov.ru/bill/835259-8#bh_histras), согласно которому градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) будет включаться в состав конкурсной документации при проведении:
📍 аукциона по продаже публичного земельного участка или
📍 аукциона на право заключения договора аренды публичного земельного участка.
Напомним, что ГПЗУ содержит сведения о земельном участке, необходимые для:
✅ разработки и экспертизы проектной документации;
✅ получения разрешения на строительство.
В соответствии с законопроектом ГПЗУ будет прикладываться к извещению о торгах. Таким образом, потенциальные участники аукциона, ознакомившись с ГПЗУ, смогут решить, принимать им участие в аукционе или нет.
Сейчас закон предусматривает, что участник торгов может получить ГПЗУ лишь победив на торгах.
☝Предлагаемые изменения позволят застройщикам качественнее оценивать градостроительный потенциал земельного участка для принятия решения об участии в торгах, а также раньше начинать разработку проектной документации.
Ранее мы рассказывали о другом законопроекте (https://t.me/PG_RealEstate/123), который также касался включения ГПЗУ в конкурсную документацию. Новый законопроект имеет некоторые отличия от предыдущего.
В рамках предыдущего законопроекта ГПЗУ предлагалось включать в конкурсную документацию для любых публичных земельных участков. Однако авторы нового законопроекта предусмотрели, что ГПЗУ будет включен в документацию только для тех земельных участков, вид разрешенного использования которых предусматривает строительство.
Как и в предыдущем законопроекте, в новом не уточняется, насколько «свежим» должен быть ГПЗУ, включаемый в конкурсную документацию.
Как мы уже отмечали, дата выдачи ГПЗУ имеет важное значение для застройщиков, поскольку по состоянию именно на эту дату анализируются градостроительные регламенты при экспертизе проектной документации и выдаче разрешения на строительство.
Для целей экспертизы проектной документации срок применимости ГПЗУ составляет полтора года, а для выдачи разрешения на строительство – три года.
У этого законопроекта есть шансы быть принятым. Мы будем следить за его судьбой и информировать о его движении.