Серая аренда: что грозит собственникам за неуплату налогов со сдачи жилья
Многие собственники жилья сдают его в аренду, но при этом не утруждают себя уплатой налогов. По данным «Дом .РФ», 95% рынка долгосрочной аренды находится в теневом секторе, то есть сдается неофициально. На рынке же краткосрочной аренды, по данным Центра стратегических разработок (ЦСР), только треть арендодателей уплачивают налоги от сдачи принадлежащего им жилья (без учета НДФЛ).
Однако сейчас налоговые органы имеют достаточно средств, инструментов и методов, которые позволяют установить и найти нарушителей законодательства. Рассказываем о механизме выявления тайной сдачи жилья в аренду и возможных наказаниях нарушителей.
Что говорит закон
Согласно действующему Налоговому кодексу, уплатить налоги с доходов от сдачи недвижимости в аренду — это не право, а обязанность. Собственники обязаны декларировать все доходы, в том числе от сдачи недвижимости в аренду. Нарушение этих обязанностей может привести к серьезным юридическим последствиям. Минфин России в своем письме «О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от сдачи внаем жилья», разъясняет, что собственники обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц и с арендных доходов.
Доход от сдачи в аренду недвижимости в России, который получен физлицом (не являющимся индивидуальным предпринимателем), признается объектом обложения и учитывается при определении налоговой базы по НДФЛ (ст. 208, ст. 209 и ст. 210 Налогового кодекса). Поэтому если квартиру у физического лица арендует организация и выплачивает ему арендную плату, то именно она обязана в качестве налогового агента исчислить, удержать у физического лица и уплатить в бюджет НДФЛ с суммы такого дохода (ст. 346.11 и ст. 226 Налогового кодекса).
Продолжение⬇️⬇️⬇️