С 1 марта 2025 законодательно закреплена обязанность приобрести в собственность либо взять в аренду земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства.
Последствия несоблюдения этого правила не установлены.
Однако в законодательстве есть несколько механизмов, которые позволят разрешить последствия несоблюдения принципа платного землепользования.
Поскольку каждой обязанности корреспондирует право, новая норма, закрепленная в п. 7.1 статьи 3 ФЗ О введении в действие ЗК РФ, с очевидностью позволит администрации обращаться в суд с требованием заключения договора выкупа или аренды.
Поскольку обязанность выкупить з.у. или взять его в аренду возникла с 01.03.2025, со следующей даты можно будет взыскивать и убытки.
А собственник ОКСа сможет поторговаться с суммой убытков, оспаривая включение в срок незаконного землепользования времени, необходимого для сбора документов и оформления прав на з.у.
Также допускаю, что администрации не побрезгуют пойти в суд с исками о прекращении права собственности на ОКС, ссылаясь на подп. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ и закрепленный в ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них строений.
В этот момент собственнику самое время будет выйти со встречным иском о выкупе либо аренде.
ℹКаких-либо прав на узаконивание самозахваченных земель новая норма не дает, поскольку обязанность выкупа или аренды з.у. возникает только у собственника ОКСа, то есть у лица, чьё право зарегистрировано в ЕГРН либо является ранее возникшим.
ℹЗакон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».