Изменения в 186-ФЗ — что важно знать участникам ипотечного рынка ИЖС
С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон № 186, который существенно меняет правила на рынке ипотечного строительства и ИЖС. Изменения касаются подрядчиков, банков и, конечно, ипотечных заемщиков — обычных людей.
Ожидается, что переход на новые условия будет полезен всем. Подрядчиков освободят от уплаты НДС, а для граждан повысятся безопасность и доступность льготных ипотечных программ.
1. Эскроу-счета
Подрядчики, использующие эскроу-счета, получат дополнительные налоговые преимущества, что сделает такие проекты более привлекательными для инвесторов.
Если подрядчик строит дом за счет кредитных средств — счет эскроу должен быть открыт в банке-кредиторе подрядчика. Если у подрядчика нет кредита – счет эскроу может быть открыт в любом банке.
После завершения строительства подрядчик вправе зарегистрировать право собственности заказчика на дом и на основании выписки из ЕГРН получить средства со счета эскроу.
Напоминаем, что применение эскроу-счетов в государственных ипотечных программах остается обязательным требованием.
2. ЕИСЖС и требования к подрядчикам
Новые правила обязывают подрядчиков размещать документацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Какая информация должна быть в ЕИСЖС:
О подрядчике;
О проектах домов;
О банке, финансирующем строительство, в котором открываются счета эскроу.