Об установке шлагбаума во дворе дома:
Письмо> Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_500990/#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body) ⬇
Для разрешения вопроса порядка установления шлагбаума на проезде и (или) проходе на земельном участке, находящемся непосредственно у многоквартирного дома, необходимо определить, входит ли земельный участок в состав общего имущества собственников помещений в МКД или указанный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности публично-правового образования, на территории которого расположен рассматриваемый МКД.
1⃣Случай включения земельного участка в состав общего имущества в МКД.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_493210/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/#dst101033) ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 5 статьи 16 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410531/67d473120e2e3f8c8a2be9505d11aa6ddbe0a5ff/#dst16)Федерального (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410531/67d473120e2e3f8c8a2be9505d11aa6ddbe0a5ff/#dst16) закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.
Частью 4 статьи 16 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_410531/67d473120e2e3f8c8a2be9505d11aa6ddbe0a5ff/#dst23) Закона N 189-ФЗ установлено, что образование земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Таким образом, в состав общего имущества в МКД включается земельный участок, границы которого определены уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления и который поставлен на государственный кадастровый учет.
Частью 2 статьи 36 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_493210/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/#dst100270) ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_493210/) РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.
Пунктом 1 статьи 274 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482692/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/#dst101416) ГК РФ сервитут определен как право ограниченного пользования земельного участка, при этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу пункта 2 статьи 262 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482692/0def444c80de2dd1b37bf222a3e49c533413aacc/#dst101372) ГК РФ если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Следовательно, наличие на земельном участке ограждений и (или) шлагбаума создает ограничения для пользования указанным земельным участком.
Таким образом, решение об установке шлагбаума, являющегося устройством, ограничивающим проезд и (или) проход на земельный участок, является ℹрешением о введении ограничений пользования таким земельным участком.
Источник: ТК https://t.me/ZemelnyeSpory