Шесть рисков при покупке унаследованной квартиры: что нужно знать покупателю
Покупка унаследованной квартиры может быть сопряжена с рядом юридических сложностей, которые способны привести к потере недвижимости или ее части. Рассмотрим некоторые проблемы, с которыми могут столкнуться покупатели.
1. Квартира была приобретена наследодателем в браке
Если унаследованная квартира была куплена наследодателем в период брака, супруг (в том числе бывший) или его наследники могут потребовать выделения своей доли. По закону, половина совместно нажитого имущества принадлежит супругу, и это право сохраняется даже после смерти наследодателя (ст. 34 СК РФ).
2. Появление нового наследника, доказавшего свои права через суд
Иногда объявляется наследник, который, хотя и не обращался к нотариусу, фактически принял наследство. Например, если в квартире проживал супруг покойного (отец продавца), он может доказать, что, продолжая жить в ней, он фактически принял свою обязательную долю в наследстве. В таком случае покупатель рискует лишиться части квартиры, так как продавец изначально не был полноправным собственником (ст.ст. 1149, 1153 ГК РФ).
3. Наличие долгов у наследодателя
При покупке унаследованной квартиры важно учитывать, что вместе с имуществом наследники принимают и долги наследодателя. Если продавец не погасил обязательства покойного, кредиторы могут предъявить требования к новому собственнику. Это может привести к дополнительным финансовым затратам или даже потере части имущества (ст. 1175 ГК РФ).
4. Восстановление срока для принятия наследства другим наследником
Еще одна распространенная ситуация — появление наследника, который через суд восстановил срок для принятия наследства. Часто это происходит, если речь идет о несовершеннолетних наследниках или если их законные представители вовремя не обратились к нотариусу. Суд почти всегда встает на сторону таких наследников, и покупатель теряет часть приобретенной недвижимости (ст. 1155 ГК РФ).
5. Отмена завещания через суд
Если завещание, на основании которого продавец получил квартиру, было оспорено и отменено в судебном порядке, покупатель может лишиться жилья. В этом случае недвижимость перейдет к тем, кто признается наследником по закону или по новому завещанию (ст. 1111 ГК РФ).
6. Неправильное оформление наследства продавцом
Бывают случаи, когда продавец неверно оформил документы на наследство, например, не учел всех наследников или не зарегистрировал право собственности должным образом. Это может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной, что ставит под угрозу права покупателя.
Источник: ТК https://t.me/pravonadom1