Как не потерять свою квартиру, если она покупалась в браке на имя второго супруга
С недавнего времени риск потерять квартиру, которая покупалась в браке на имя второго супруга, стал намного выше.
А все потому, что после поправок в Семейный кодекс РФ (в ч. 3 ст. 35, которые вступили в силу 1 сентября 2022 г.), супруг, у которого не взяли нотариально удостоверенное согласие на продажу, дарение или залог общей недвижимости, не может просто так эту сделку отменить: ему нужно доказать в суде, что другая сторона сделки (кому перешла квартира) знала или должна была знать об отсутствии его согласия (ст. 173.1 ГК РФ). Если таких доказательств нет, суд признает сделку законной.
Поэтому супругу, который не указан в ЕГРН в качестве собственника общей квартиры, настоятельно рекомендуется защитить свои интересы заранее — чтобы не доводить до критической ситуации.
Прежде всего, необходимо обозначить себя в ЕГРН как законного сособственника объекта недвижимости. Для этого нужно обратиться в Росреестр для регистрации права общей совместной собственности на квартиру, поскольку она куплена в браке (приложив копию свидетельства о заключении брака).
При регистрации совместной собственности Росреестр включит вас в ЕГРН в качестве титульного собственника квартиры наравне с супругом (в случае отказа Росреестра, можно обжаловать его решение в суде).
После этого супруг уже не сможет распорядиться недвижимостью без вашего согласия, т. к. для заключения сделки потребуются подписи обоих собственников.
Но обращаю ваше внимание: включить в ЕГРН запись о совместной собственности можно только в период брака. Если брак уже расторгнут, Росреестр не примет заявление от бывшего супруга. В таком случае нужно незамедлительно принимать меры к официальному разделу квартиры.
Подав иск в суд, рекомендую одновременно включить в ЕГРН «отметку о наличии судебного спора» (ст. 8.1 ГК РФ), обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением (через МФЦ).
Это позволит защититься на случай, если бывший супруг решит быстро избавиться от общей недвижимости: при наличии указанной отметки в ЕГРН приобретателя не признают добросовестным (он должен был знать о наличии спора в отношении объекта) — а значит, сделку можно будет признать недействительной.
Источник: ТК https://t.me/pravonadom1