О возможности признания по приобретательной давности права собственности на выморочное имущество.
Вторым кассационным судом общей юрисдикции подтверждена законность решения, принятого по иску гр-ки Г. к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на доли в имуществе в порядке приобретательной давности.
Обстоятельства дела следующие ⬇
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истец является собственником 66/100 долей земельного участка и жилого дома в Новой Москве, права учтены в ЕГРН.
Правом собственности на 34/100 долей указанного жилого дома согласно записи о регистрации в техническом паспорте Подольского БТИ обладало другое лицо, чьи права в ЕГРН не зарегистрированы. На основании свидетельства о праве собственности на землю это другое лицо являлось и собственником 34/100 долей земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Собственник 34/100 долей умер в 1998 году. Его права в ЕГРН не были зарегистрированы.
По сведениям Федеральной нотариальной палаты, ❗наследственное дело не открывалось.
Установлено, что оплату за электроэнергию и вывоз отходов по дому согласно справкам АО «Мосэнергосбыт», ГУП «Экотехпром» осуществляет истец по делу.
Источник: https://t.me/ZemelnyeSpory
По ходатайству истца судом были допрошены в качестве свидетелей соседи, подтвердившие, что истец с 1998 года пользуется всем домом и земельным участком, поменяла забор, произвела ремонт в доме, отремонтировала кровлю, обрабатывает весь участок.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что после смерти со собственника в 1998 году истец открыто владеет и пользуется всем земельным участком и домом как своим собственным, производя за свой счет расходы по его содержанию, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на 34/100 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом.
При этом суд счел, что законом ☑допускается признание права собственности на имущество, которое может быть признано выморочным, в обоснование сослался на Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.03.2020 №84-КГ20-1.
Апелляционный суд дополнительно отметил, что земельный участок не являлся государственной собственностью с июня 1996 года.
Истец уведомляла ДГИ в 2019 году о невозможности государственной регистрации своей части земельного участка в размере 66/100 долей, то есть действовала ☑добросовестно. В ответ ДГИ сообщил о необходимости провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.
С момента вступления в наследство в 1998 году и оформления права собственности на доли в жилом доме и земельном участке владение истцом всем земельным участком и жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, истец производила за свой счет расходы по его содержанию, оплачивая электроэнергию и вывоз ТБО.
Ответчик ДГИ каких-либо ☑действий по признанию 34/100 долей в доме и земельном участке выморочным имуществом на протяжении 24 лет не предпринимал, не высказал никакого интереса к спорному имуществу.
Кассационный суд дополнительно отметил следующее ⬇
Пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника — публично-правового образования в лице компетентных органов — не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений.
Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение длительного времени какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.
(УИД 77RS0035-02-2023-002229-73)