В иске о признании одностороннего отказа от договора недействительным, суд, помимо проверки формального соблюдения отказа, должен исследовать действительные причины отказа от договора
В обоснование заявленного требования и на протяжении рассмотрения дела истец указывала, что отказ ответчика не был вынужденной мерой, связанной с производственной необходимостью; ИП Гнатюк Т.Д. была поставлена в заведомо невыгодное положение; торговое место и складское помещение использовались истцом, как взаимосвязанные объекты, являлись единственным местом предпринимательской деятельности Гнатюк Т.Д., являющейся пенсионером; значительный объём скоропортящегося товара, хранящийся на складе, подлежал реализации через торговую точку до окончания срока действия договора аренды торгового места (29.02.2024).
В обоснование отказа в удовлетворении иска суды указали, что условиями договоров стороны согласовали право арендодателя на односторонний отказ от их исполнения, в случае если занимаемое арендатором торговое место необходимо арендодателю для собственных производственных нужд.
☝Однако судами не исследовался и оценка не дана вопросу, какая именно необходимость для собственных производственных нужд была у ответчика: соответствующее обоснование ответчиком не приведено, доказательств в подтверждение данного факта в материалы дела не представлено. При этом, учитывая, что деятельность ответчика связана со сдачей в аренду торговых мест на рынке, и, что иных условий для реализации права арендодателя на односторонний отказ от договора (просрочка оплаты за предоставление торгового места, превышающей трехдневный срок; несоблюдение правил торговли, санитарных норм и противопожарных правил; использование торгового места не в соответствии с целью и условиям его предоставления) судами не установлено.
Также судами не дана оценка доводу истца, что объекты аренды сразу же были предоставлены ответчиком прямому конкуренту истца — ИП Архиповой О.И. для ведения торговли молочной продукцией.
Формальное соблюдение требований законодательства не является достаточным основанием для вывода о том, что в действиях лица отсутствует злоупотребление правом.
Постановление арбитражного суда Поволжского округа 27.02.2025 по делу № А57-26768/2023 (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/bd9b292e-dd5d-443b-a23d-7a8600dcd675/0caf00af-ad20-41f2-8a64-4cbcf26d1113/A57-26768-2023_20250227_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True)
Источник: ТК Правосос