Верховный Суд Российской Федерации признал незаконными судебные акты о сносе самовольно реконструированного жилого дома, так как суды не рассмотрели альтернативные способы устранения нарушений закона и приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.
По делу установлено, что дом возведен в охранной зоне водного объекта — Черного моря, на 31,9 % превышена допустимая по ПЗЗ площадь застройки земельного участка, отступ от границ не соблюден, дом частично расположен на смежном земельном участке.
И тем не менее ⬇
ВС РФ указал на необходимость исследования вопроса о возможности сохранения постройки путем приведения ее в соответствие с нормативами.
Определение от 25 февраля 2025 года № 18-КГ24-279-К4 (https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2449124)
Суд сослался на п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской
Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих
в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в котором разъяснено, что последствиями возведения самовольной постройки являются её снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда, если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности её сохранения.
То же правило применяется и к самовольной реконструкции.
Согласно данным в постановлении № 44 разъяснениям ВС РФ, суд при рассмотрении спора о самовольной постройке обязан ставить перед экспертами вопросы о ℹвозможности приведения постройки в соответствие с нормативами, также обязан в решении ℹуказывать оба возможных способа его исполнения: приведение постройки в соответствие с нормативами либо снос.
Поскольку по делу эти вопросы не разрешены, судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение со стадии апелляции.
Источник:
https://t.me/ZemelnyeSpory