Иск о запрете сособственнику сдавать в наем его комнату, выделенную из права общей собственности, без согласия других сособвтенников является допустимым поскольку носит предупредительный характер
Поженскому СВ. и его несовершеннолетней дочери Поженской B.C. выделены в пользование изолированная жилая комната жилой площадью 11,4 кв.м, а также изолированная жилая комната жилой площадью 10,1 кв.м с прилегающей лоджией. В пользование Поженской М.В. и ее несовершеннолетней дочери Поженской P.P. выделена в пользование изолированная жилая комната площадью 17,1 кв.м.
В спорном жилом помещении проживают — Поженский СВ., его супруга Поженская Е.В. и их несовершеннолетняя дочь Поженская B.C., родившаяся 24 июня 2014 г., Поженская М.В. и ее несовершеннолетняя дочь Поженская P.P., родившаяся г., проживают по адресу: .Поженская М.В. сдает по договору найма выделенную ответчикам в пользование жилую комнату площадью 17,1 кв.м, что подтверждается договорами найма жилого помещения.
Разрешая спор, суд исходил из того, что поскольку решением Соломбальского районного суда г. Архангельска от 21 июля 2022 г. определен порядок пользования спорным жилым помещением, в связи с чем отсутствует необходимость получения согласия иных участников долевой собственности на сдачу в наем выделенной в пользование ответчикам жилой комнаты и вселение в нее нанимателей, кроме того, в судебном заседании не было установлено фактов использования ответчиками и нанимателями жилого помещения, принадлежащего ответчикам, не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов Поженского СВ. и членов его семьи.
Cуд апелляционной инстанции оставил решение первой инстанции без изменений.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и
путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.
Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, согласно которому защита жилищных прав осуществляется путем восстановления
положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности, при этом в соответствии с требованиями, установленными ст. 209 ГК РФ, каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, одним собственником без согласия другого собственника нарушает право собственности последнего, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.
Отказывая в удовлетворении иска лишь по основанию неверного выбора способа защиты права, суды апелляционной и кассационной инстанций не учли того, что предусмотренный абзацем третьим ст. 12 ГК РФ способ защиты права путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, ☝является мерой предупредительного характера, направленной на недопущение в дальнейшем совершения ответчиками нарушений жилищного законодательства по сдаче принадлежащих им долей в наем без согласия сособственников, предотвращение вредных последствий указанных выше действий, при этом предложенный судом апелляционной инстанции как надлежащий способ защиты права иск о выселении из жилого помещения лиц, пользующихся его частью без получения согласия сособственников, не обеспечивает им такой возможности, в том числе и с учетом краткосрочности заключаемых ответчиками договоров найма.
Источник:
Определение ВС РФ 11.03.2025 по делу № 1-КГ25-2-КЗ (https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2449816)
https://t.me/pravosos