При применении последствий недействительности сделки доход
от пользования имуществом возмещается за вычетом расходов по уплате земельного налога и налога на имущество.
/из Обзора судебной практики ВС РФ от 25.04.2025/
Обстоятельства дела ⬇
В результате обращения взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса общество стало собственником объектов недвижимости.
Впоследствии договор залога и договор, обязательства по
которому им обеспечивались, признаны недействительными, применены последствия недействительности сделки, в частности на общество возложена
обязанность по возврату недвижимого имущества компании.
Компания обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного
обогащения в виде доходов, полученных от сдачи в аренду недвижимого
имущества, за период нахождения указанного имущества в собственности общества.
Общество против удовлетворения иска в полном объеме возражало, указывая, что возмещаемые доходы должны быть определены за вычетом
уплаченных им сумм налога на имущество организаций и земельного налога.
ℹСудебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации указала следующее.
Последствия получения доходов вследствие использования вещи
и несения на нее расходов до признания сделки недействительной
определяются на основании субсидиарного применения норм о неосновательном обогащении (статья 1103 ГК РФ).
Из содержания положений статей 1104, 1105, 1107 и 1108 ГК РФ следует, что возмещение извлеченных доходов и понесенных расходов при применении последствий недействительности сделки производится на основе принципа симметрии взаимных затрат и приобретений, в соответствии с которым расходы должны ложиться на то лицо, которое в конечном счете извлекает преимущества от пользования имуществом, а также в зависимости от добросовестности незаконного владельца.
В случае, когда незаконный владелец не знал и не мог знать о неправомерности получения имущества по сделке, он вправе оставить за собой полученные доходы, поэтому ему не возмещаются понесенные необходимые (сопутствующие деятельности по получению дохода) расходы.
Напротив, если лицо знало или должно было знать о неправомерности
собственного владения, то оно должно вернуть все полученные доходы,
но речь в этом случае идет о чистом доходе, размер которого определяется
за вычетом понесенных затрат, которые являлись необходимыми для содержания и сохранения имущества.
Под необходимыми затратами на содержание и сохранение имущества
следует понимать затраты, которые должен был произвести при аналогичных
обстоятельствах и потерпевший (другая сторона недействительной сделки).
Иные затраты, от которых потерпевший мог бы отказаться, по общему правилу зачету не подлежат.
Упомянутые затраты не возмещаются, если лицо, которое знало о неосновательности своего обогащения, умышленно удерживало подлежащее возврату имущество, например, за период после вступления в законную силу судебного акта, которым установлена необходимость возврата имущества.
Суммы земельного налога и налога на имущество в полной мере удовлетворяют критериям отнесения расходов в качестве необходимых, поскольку представляют собой несение неизбежных затрат, входящих в объем бремени содержания имущества, которое осуществляет лицо, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, суммы подлежащих возврату доходов должны быть
уменьшены на сумму произведенных необходимых расходов, поскольку
извлечение прибыли и продолжение пользования имуществом в их
отсутствие оказались бы невозможными.
☑Определение № 305-ЭС23-27921
@ZemelnyeSpory