Условия НИС и как делить квартиру, приобретенную по военной ипотеке?
Учитывая, что НИС со временем станет единственной формой жилищного обеспечения
военнослужащих и количество участников данной системы будет расти из года в год, можно прогнозировать и увеличение судебных разбирательств и, как следствие, потребности граждан в квалифицированной юридической помощи для защиты своих прав и интересов.
Что такое НИС(накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих)?
Военнослужащим, включенным в данную систему, открывается именной накопительный счет, на который из федерального бюджета ежегодно поступает денежный взнос. Прослужив 20 лет, у военнослужащего возникает право на использование накопленных взносов для приобретения жилого помещения. Однако, не дожидаясь наступления указанной выслуги, военнослужащий может взять ипотечный кредит в банке, который будет погашаться за счет ежегодных денежных взносов на его накопительный счет по мере дальнейшего прохождения военной службы путем заключения с государством договора целевого жилищного займа. Приобретаемое за счет кредита жилье оформляется в собственность военнослужащего и поступает в залог Российской Федерации и банка. Открытие именных накопительных счетов, начисление на них денежных средств, а также погашение ипотечных кредитов и иные
функции от имени государства осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека».
Согласно ч. 2 ст. 34 (https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=376090&dst=100157)Семейного (https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=376090&dst=100157) кодекса Российской Федерации к общему имуществу супругов относятся
доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими
пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Из указанной нормы следует, что жилье, приобретенное военнослужащим в период брака за счет его участия в НИС, является не общим имуществом супругов, а его личным имуществом, поскольку оно приобретено за счет денежных средств, имеющих ярко выраженное специальное целевое назначение, — накопительных взносов из федерального бюджета, поступающих на именной счет военнослужащего, и размер которых не зависит от количества членов семьи военнослужащего. Однако судебная практика показала ошибочность данного суждения.
Так, Верховный Суд Российской Федерации в своих актах сформулировал и неоднократно в последующем применил правовую позицию, согласно которой жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в ст. 36 (https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=376090&dst=5) СК РФ. Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенным за счет участия в НИС, законодательством не предусмотрено. Приобретенное в период брака жилое помещение за счет участия одного из супругов в НИС является совместной
собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований ст. ст. 38 (https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=376090&dst=100170), (https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=376090&dst=100170)39 (https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=376090&dst=100180) СК РФ.
В свою очередь Конституционный Суд Российской Федерации не усмотрел какого-либо нарушения конституционных прав граждан нормами семейного и военного законодательства, на базе которых с учетом позиции ВС РФ жилье, приобретенное по НИС, признавалось совместной собственностью супругов.