В Правила землепользования и застройки г. Москвы в 2025 г. внесены изменения, которыми установлены предельные минимальные размеры земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества.
Надо сказать, что в Москве законодательно закреплено общее правило о том, что предельные размеры земельных участков не нормированы, если иное не установлено ПЗЗ.
Сначала в 2022 году для земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества Москва установила предельный максимальный размер 3000 кв. м, в 2024 году изменила этот норматив, установив максимальную площадь ☑один гектар.
Теперь, с 26 марта 2025 года, Постановлением Правительства Москвы № 628-ПП установлен ℹпредельный минимальный размер для таких участков, они должны быть площадью не менее 6 соток.
Что это означает практически?
На что повлияет?
В первую очередь это ☑повлияет на раздел земельного участка при разделе дома; такие ситуации актуальны при расторжении брака, при вступлении в наследство.
Раздел участка площадью менее 1200 кв. м становится невозможным, соответственно, и раздел дома также невозможен в силу установленного ЗК РФ принципа единства судьбы земельного участка и строений на нем.
То есть такой участок и расположенный на нем жилой дом ☑могут оставаться в общей долевой собственности, но без выдела долей в натуре.
Во-вторых, это повлияет на ☑перераспределение земельных участков.
О перераспределении мы говорим, когда прирезаем к своему участку немного смежной земли того же назначения, будь то земля государственная, муниципальная или частная.
Так, в коттеджных поселках в Новой Москве распространена практика продажи со стороны администрации поселка путем перераспределения нескольких метров, а иногда и соток для прирезки к частному участку.
Именно для такой продажи администрации часто держат свои земли, по факту представляющие ЗОПы, в статусе земель для ИЖС или садоводства.
Отныне нужно соблюсти ☑правило: и участок, к которому прирезали, и участок, от которого отрезали, должны после перераспределения остаться в границах минимально допустимых площадей, не менее 600 кв.м.
То есть к законно существующему участку для ИЖС, ЛПХ, садоводства размером 400 кв.м прирезать еще 100 кв. м невозможно, не дотянет до предельно допустимого минимального размера, так как при перераспределении образуются новые земельные участки, с новыми характеристиками и кадастровыми номерами.
☑Чем это грозит земельным участкам в поселках в Новой Москве, где дома стоят на участках менее 600 кв.м?
Для ранее образованных земельных участков — ничем; это не ограничивает собственников ни в застройке земельного участка, ни в его отчуждении.
Нормы о предельных размерах относятся к образованию новых з.у. и не влияют на оборотоспособность существующих.
https://t.me/ZemelnyeSpory