Реестровая ошибка в сведениях о границах, установленных решением суда ⬇
Письмом Росреестра от 6 мая 2025 г. N 18-4279-ТГ/25 «О порядке исправления реестровых ошибок» закреплено простое и очевидное положение:
«Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах, установленных в соответствии с решением суда, ℹнедопустимо.»
Разъяснение дано в целях соблюдения территориальными органами Росреестра порядка исправления органом регистрации прав реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, установленного Законом N 218-ФЗ и Порядком изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки, установленным приказом Росреестра от 27.12.2023 N П/0565.
Реестровая ошибка при ее обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией устраняется по истечении 1 месяца с момента направления органом регистрации прав правообладателю решения о необходимости исправления реестровой ошибки.
После изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка либо местоположении ОКС при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 ст. 61 закона № 218-ФЗ, допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Напомним, что рестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН.
А как исправлять реестровую ошибку, в сведениях ЕГРН о границах, установленных в соответствии с решением суда?
Только путем обжалования судебного решения.
Если таким решением нарушены права лиц, которые не были привлечены к участию в судебном деле, обжаловать одновременно с подачей ходатайства о восстановлении срока на обжалование.
Тема с реестровыми ошибками, вытекающими из решения суда, грустная.
Где ошибка, а где выверенное мнение суда?
Суд принимает решение о координатах исходя из заключения эксперта, при этом не имея возможности самостоятельно проверить эти координаты.
Участники процессов также координаты, установленные судебным экспертом, проверять не хотят, это дополнительные затраты на кадастровые работы.
А проверять надо бы. Это дешевле, чем исправлять ошибочные координаты, указанные в судебном акте.
Ошибочными в заключении эксперта во всяком случае будут координаты, погрешность которых превышает допустимую, либо не соответствующие графическому отображению границ, приведенному экспертом в заключении.
Также при проведении судебной экспертизы недопустимо изменять координаты границ, ранее установленных решением суда по другому делу.
Поэтому в судебном деле на момент передачи его в экспертную организацию должны быть сведения о том, на каком основании ранее были установлены координаты границ всех участников спора.
@ZemelnyeSpory