Сдача апартаментов в аренду: нюансы, особенности
Апартаменты — абсолютно законный вид недвижимости. Так, в Москве он получил распространение, потому что в старых границах города площадки под строительство жилья стали дефицитом. Спрос по-прежнему растет, хотя у апартаментов есть юридические особенности. Важно учесть следующие нюансы:
— Ставка налога на имущество выше, чем на квартиру, и составляет 0,5−1,5% в зависимости от типа назначения здания.
— В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Временную можно, если назначение комплекса — «гостиница» (бывает еще офисное, деловое и иное коммерческое).
— Коммунальные тарифы выше, чем для многоквартирных домов. Разница может достигать 30%.
— Есть особенности содержания общедомового имущества (расскажем о них дальше)
— Чтобы сдавать апартаменты в аренду, нужно оформить статус индивидуального предпринимателя, так как это считается коммерческой деятельностью.
Особенности управления общими зонами в комплексе апартаментов
Когда речь идет об общедомовом имуществе многоквартирного дома, все уже более менее понятно. Плата за его содержание делится между всеми квартирами. К тому же у собственников жилья есть право менять управляющую компанию, если что-то не устраивает в ее услугах и сервисе. А дополнительные расходы, например на обновление оборудования на детской или спортивной площадке, утверждаются на общем собрании собственников жилья.
Для зданий с апартаментами нет настолько же прозрачного механизма управления. С одной стороны, расходы также делятся между всеми владельцами. С другой — нередко в одном и том же комплексе размещаются офисы как с бюджетными, так и с богатыми входными группами — платить за них приходится всем собственникам помещений.