Росреестр высказался о невостребованных земельных долях, полностью мнение РР смотрите в Письме от 26 июня 2025 г. N 14-6246-ТГ/25
Самое важное
В соответствии с пунктом 1 статьи 12.1 (https://lite.consultant.ru/od13/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=494451&dst=139&field=134)Закона (https://lite.consultant.ru/od13/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=494451&dst=139&field=134) N 101-ФЗ невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который ☑не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом ☑в течение трех и более лет подряд, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.
Если право зарегистрировано, доля не может быть признана невостребованной.
Согласно пункту 7 статьи 12.1 (https://lite.consultant.ru/od13/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=494451&dst=272&field=134) Закона N 101-ФЗ с даты утверждения списка невостребованных земельных долей Общим собранием земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, ☑признаются невостребованными.
Согласно пункту 2 статьи 19.3 (https://lite.consultant.ru/od13/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=494451&dst=262&field=134) Закона N 101-ФЗ с 01.01.2025 лицо, чья земельная доля признана невостребованной, ☑утрачивает право собственности на такую земельную долю, а поселение или муниципальный, городской округ приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности.
Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, ☑сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Закона (https://lite.consultant.ru/od13/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=495211) N 218-ФЗ решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий (пункт 2 статьи 12.1 (https://lite.consultant.ru/od13/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=494451&dst=253&field=134) Закона N 101-ФЗ).
Таким образом, на взгляд РР, ☑с 01.01.2025 муниципальные образования приобрели право муниципальной собственности на соответствующие земельные доли, которые ранее были признаны невостребованными, то есть с указанной даты возникло право муниципальной собственности на такие доли; в отношении земельных долей, которые признаны невостребованными ☑после 01.01.2025, право муниципальной собственности возникает ☑с даты утверждения списка невостребованных земельных долей.
При этом, по мнению Росреестра, список невостребованных земельных долей должен содержать ☑сведения, позволяющие идентифицировать собственника земельной доли, а также сведения о размере такой доли.
До вступления в силу Федерального закона (https://lite.consultant.ru/od13/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=436218)от (https://lite.consultant.ru/od13/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=436218) 29.12.2022 N 693-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей также могла быть признана земельная доля, ☑собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
Теперь это не невостребованная доля, а ☑выморочное имущество.
Право регистрируется на основании свидетельства о праве на наследство.
Источник: @ZemelnyeSpory