Конституционный Суд постановил, что добросовестные покупатели жилья, приобретшие его законно через Росреестр на основании официальных решений, не могут быть лишены собственности из-за ошибок или нарушений чиновников на этапе приватизации
Квартира, купленная Татьяной Панкратовой в Крыму, была у нее изъята судами, так как ранее она была незаконно приватизирована муниципальными служащими из публичной собственности.
➡ Суды постановили вернуть квартиру городу, лишив добросовестную покупательницу (не участвовавшую в нарушениях) её собственности.
❗️ Конституционный Суд признал такой подход неконституционным.
Ключевые аргументы КС:
✅ Гарантия прав собственности: Государство обязано уважать право собственности граждан, особенно добросовестных приобретателей.
✅ Воля государства: Если жилье было передано по официальному акту госоргана и зарегистрировано в Росреестре, это означает проявление воли государства на отчуждение из публичной собственности.
✅ Ответственность государства: Граждане не должны нести ответственность и лишаться имущества из-за ошибок или недобросовестности должностных лиц.
👉🏻 Исключение: Лишение права возможно только если покупатель сам участвовал в сговоре или знал о нарушениях.
КС подтвердил конституционность п. 1 ст. 302 ГК РФ, но обязал применять его с учетом данных разъяснений, защищающих добросовестных покупателей.
Ответственность за такие нарушения лежит на государстве, а не на невиновном гражданине.
Постановление КС РФ № 22-П от 26 мая 2025 года (https://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision837561.pdf)
Источник:
🔵 Канал PRAVO потребителя (https://t.me/pravo_potreb)