Как простой договор лишает наследников имущества. Судебная практика.
Когда речь заходит о наследстве, родственники в первую очередь надеются получить недвижимость — наиболее ценную часть наследственной массы. Однако в последние годы участились случаи, когда формально принадлежавшее умершему имущество внезапно переходит к третьим лицам, оставляя законных наследников без положенной доли.
Почему наследники остаются без квартиры
Причина часто кроется в договоре дарения, который наследодатель успел подписать незадолго до смерти. Даже если переход права собственности не был зарегистрирован в ЕГРН, суды признают такие сделки действительными, лишая наследников прав на имущество.
Реальный пример из судебной практики
После смерти мужчины его единственным наследником оказался отец. В состав наследства входила московская квартира, однако получить ее полностью ему не удалось. В суд обратилась сожительница покойного, заявив о своих правах на половину жилья. Она предоставила договор дарения от марта 2022 года, согласно которому наследодатель передал ей 50% квартиры.
Регистрацию перехода права в Росреестре оформить не успели — через месяц мужчина скончался. Договор не был заверен нотариусом: только подписи сторон.
Несмотря на это, Верховный суд РФ поддержал позицию сожительницы, сославшись на следующие аргументы:
1. Договор дарения считается заключенным с момента подписания — госрегистрация в ЕГРН лишь подтверждает сделку, но не является обязательной для ее действительности.
2. Сделка была исполнена — женщина фактически владела долей (проживала в квартире, оплачивала коммунальные услуги, имела ключи).
3. Нотариальное удостоверение не требовалось — на момент подписания (2022 год) дарение доли единственным собственником не нуждалось в нотариальной форме.
Таким образом, сожительница получила законные основания зарегистрировать свою долю в Росреестре.
Изменения в законодательстве
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно заверяются у нотариуса (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Это значит, что «простые» договоры без печати нотариуса больше не смогут лишить наследников имущества — но только если заключены после этой даты.
Однако остается риск, что объявится договор, подписанный до 13 января 2025 года. Как показывает практика, даже при отсутствии регистрации в ЕГРН такие сделки могут быть признаны действительными.
Важный нюанс
В отличие от дарения, договоры купли-продажи недвижимости пока не требуют нотариального удостоверения. Это означает, что риски для наследников сохраняются и в других видах сделок.
Даже при отсутствии спорных наследников важно проверять, не заключал ли умерший при жизни договоры дарения — иначе имущество может неожиданно перейти к третьим лицам.
Дело № 5-КГ25-32-К2 (https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2463936)
[club231660104|@pravonadom1]