Кадастровую стоимость недвижимости определили неверно? Верховный суд разъяснил, кто оплатит судебные расходы
Исключительно важное для многих граждан разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел итоги спора одной гражданки с теми, кто ошибся, когда мерил ее участок и выставлял ей счет.
Ситуация, когда кадастровую стоимость недвижимости определяют ошибочно — не редкая. С ней сталкивались многие граждане. И им можно посочувствовать. Решать вопрос чаще всего этим людям приходится в суде.
Все началось с того, что некая гражданка, арендовавшая земельный участок, пошла в суд, чтобы установить кадастровую стоимость этой земли. В ходе массовой кадастровой оценки стоимость ее участка завысили, и из-за этого арендные платежи вышли слишком большими.
Гражданка включила в сумму, которую решила получить с чиновников, свои расходы на подготовку отчета по оценке и экспертного заключения, на сопровождение процедуры оспаривания в суде и на экспертизу в первой инстанции, а также на госпошлину. Получилось у нее в общей сложности 87 300 рублей.
Но две местные судебные инстанции отказались удовлетворить требования арендаторши. Суды ссылались на то, что все перечисленные гражданкой ответчики не оспаривали права заявителя пойти в суд и скорректировать кадастровую стоимость. И вообще, на их взгляд, в деле речь не шла об исправлении кадастровой ошибки или недостоверности сведений об участке.
А раз не шла, то и нет оснований компенсировать гражданке все ее судебные расходы.
Но упорная дама решила не сдаваться и дошла до Верховного суда, который выводы коллег из нижестоящих инстанций внимательно изучил и назвал неверными.
«При удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости», — подчеркивается в определении Верховного суда РФ.
Ситуация, при которой налогоплательщик сам оплачивает судебные расходы, когда идет в суд исправить ошибку при массовой кадастровой оценке, «сужает реальную доступность правосудия», заявили в ВС. Более того, ВС уточнил: такой подход может финансово обесценить значение судебного решения — судебные расходы могут оказаться на одном уровне с ожидаемыми налоговыми выгодами от изменения налоговой базы. Другими словами, судиться за правильную кадастровую стоимость будет просто невыгодно.
Определение Верховного суда РФ № 19-КГ18-42.