Взыскание убытков с государства за бездействие Росреестра☄
Поделимся интересным делом. Когда предприниматель получил отказ в регистрации права в Росреестре, и решил не останавливаться и взыскать убытки за переплату по договору аренды с государства.
🔖СУТЬ ДЕЛА:
Предприниматель и ДГИ г. Москвы заключили договор аренды земли под строительство с арендной платой: 31,5% от кадастровой стоимости. После завершения строительства Росреестр отказал в регистрации права собственности (25.05.2022 г.). Суд признал отказ незаконным, после чего — право собственности было зарегистрировано (29.08.2022 г.).
📌В связи с регистрацией право собственности на здание, договор аренды заключенный ранее прекращен, заключен новый — с арендной платой в размере 0,1% от кадастровой стоимости.
📌Переплата арендных платежей с 25.05.2022 г. по 29.08.2022 г. составила 1 403 990,64 руб.
Три инстанции отказали.
🔖ПОЗИЦИЯ ВС РФ:
Отказ Росреестра привел к переплате арендатором. Ущерб — разница между уплаченной (31,5%) и полагающейся (0,1%) арендной платой. Отказ в регистрации — причина ущерба. Отсутствие решения о возмещении вреда не отменяет обязательства. Дело направлено на новое рассмотрение.
🔥Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
Взыскать с Росреестра 1 403 990,64 руб. в счет возмещения вреда.
Источник:
@yagofarov_news
yagofarov.ru