Если обязательства по договору долевого участия в строительству возникли в 2024 году, то новая редакция Закона о долевом строительстве о снижении размера строительных недостатков до 3 % от цены договора, не применяется
Вместе с тем, в Законе № 482-ФЗ отсутствуют указания на распространение его действия на права и обязанности сторон, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до вступления в силу Закона № 482-ФЗ.
Судами необоснованно оставлено без внимания, что в рассматриваемом случае право участника долевого строительства ФИО1 на передачу объекта долевого строительства, качество которого отвечало бы условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ, было нарушено застройщиком ООО «СЗ «Восток Столицы» при передаче объекта по акту от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были зафиксированы строительные недостатки, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, когда вступила в силу часть 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ.
Соответственно, в силу статьи 7 Закона № 214-ФЗ и подпункта «е» пункта 1 постановления Правительства Российской от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление Правительства №) у ООО «СЗ «Восток Столицы» возникла обязанность безвозмездно устранить строительные недостатки квартиры ФИО1 в срок не более 60 дней со дня подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком не была исполнена.
С претензией о возмещении предстоящих расходов на устранение недостатков качества квартиры истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, в силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ и подпункта «з» пункта 1 Постановления Правительства № у ответчика возникла обязанность удовлетворить такие требования в течение 10 рабочих со дня их предъявления истцом, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, на момент возникновения спорных правоотношений в июле 2024 г. – октябре 2024 г., когда застройщиком без уважительных причин был нарушен 60-дневный срок безвозмездного устранения недостатков квартиры по требованию участника строительства от ДД.ММ.ГГГГ и 10-дневный срок возмещения расходов на их устранение по претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ, нормы Закона № 214-ФЗ в их редакциях, действовавших в указанное время, еще не были дополнены Законом № 482-ФЗ специальной нормой части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ, ограничивающей 3% от цены договора размер расходов на устранение недостатков качества объекта строительства для тех застройщиков, которые допустили соответствующие нарушения прав участников строительства (передали объект или отказали в устранении его недостатков) после вступления в силу этой нормы ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по договорам, заключенным до этой даты, то есть в установленном законом порядке не было ограничено право потребителей требовать от застройщика полного возмещения расходов на устранение недостатков качества объекта долевого строительства по основанию части 2 статьи 7 этого Закона.
Применение в настоящем деле судами норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, в их редакциях, действующих на момент принятия решения судом (обстоятельства, не зависящего от поведения истца), а не на момент возникновения прав и обязанностей сторон по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, поставило потребителя ФИО1 в неравное положение с другими гражданами — участниками долевого строительства, заключившими договоры участия в долевом строительстве до ДД.ММ.ГГГГ исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, права которых были нарушены застройщиками еще до введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ специальных ограничений пределов ответственности застройщика, установленных частью 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ, но были восстановлены решениями судов, принятыми до ДД.ММ.ГГГГ
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции 11.09.2025 №88-20825/2025 (https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=16359084&delo_id=2800001&new=2800001&text_number=1)
[id510469266|@pravosos]