Прекращение договора аренды
Арендатор хотел прекратить договор, но не явился для подписания акта приема-передачи помещений.
Арендодатель продолжал начислять оплату, обратился в суд для взыскания.
Две инстанции частично поддержали требования, однако кассация отказалась удовлетворить иск.
Позиция судов:
Нет надлежащих доказательств передачи объекта аренды.
Договор возобновился на неопределенный срок.
Доводы о том, что арендатор не пользуется помещениями, не освобождают его от обязанности вносить арендную плату.
Позиция кассации:
Обязанность составлять акт возврата арендуемого имущества не означает, что нельзя иными доказательствами подтверждать освобождение помещений по истечении срока договора.
Несоставление акта само по себе не может быть основанием взыскивать арендную плату за последующий период.
Ранее подобный вывод делал ВС РФ.
Арендатор дважды сообщал о желании прекратить договор, предпринимал меры для возврата помещений: направил контрагенту ключи.
Выводы о возобновлении договора ошибочны (https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ADV&n=141012&dst=100060&demo=1).
Источники:
Постановление АС Дальневосточного округа от 26.09.2025 по делу N А51-5836/2024 (https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ADV&n=141012&dst=100055&demo=1)
КонсультантПлюс